Il Superbonus 110% nel contesto condominiale

In materia di applicazione del Superbonus del 110% in ambito condominiale, il ruolo dell'amministratore di condominio è di fondamentale importanza.
In prima analisi, l'amministratore deve verificare la possibilità per il condomio di accedere alle agevolazioni edilizie, non solo al celeberrimo Superbonus; deve spiegare ai condomini i vantaggi garantiti dalle diverse misure in atto e le procedure da seguire.
Dovrà poi convocare un'asemblea nella quale può avvalersi di consulenti tecnici, legali e fiscali in grado di rispondere in maniera puntuale ed esaustiva alle domande dei condomini.
All’amministratore viene proposto un pacchetto relativo alle possibilità di interventi edilizi rientranti nel Superbonus 110% e nelle altre agevolazioni edilizie. L’offerta, anche economica, proviene dal general contractor. L’amministratore la deve valutare e proporla all’assemblea condominiale. Durante la seduta deve spiegare quali siano gli interventi ricadenti nel superbonus 110% e quali, invece, potrebbero generare un residuo di spese da dividere tra i vari condomini. La rappresentanza dell’amministratore nei riguardi dei condomini è stabilita dall’articolo 1131 del Codice civile. Tale rappresentanza è volontaria e i poteri conferiti all’amministratore di condominio sono quelli di un mandatario. Nell’ambito di esercitare le proprie funzioni, l’amministratore di condominio deve usare la diligenza del buon padre di famiglia, secondo quanto espressamente prevede l’articolo 1710 del Codice civile.
Nell’ipotesi in cui si valuti la possibilità di usufruire del superbonus 110%, l’amministratore deve consigliare al meglio i condomini.
Nel caso in cui l'amministratore non dovesse disporre di competenze tecniche, fiscali e giuridiche adeguate, è bene che si affidi a professionisti competenti in ciascun campo, previa autorizzazione dell’assemblea di condominio.